Comprar una casa para arrendar: ¿es una buena inversión?

 

 

Al momento de pensar en estrategias de inversión, la posibilidad de comprar una casa para arrendar surge como una alternativa atractiva. Sin embargo, ¿es realmente una buena idea?

 

La respuesta a esta pregunta depende de varios factores y es importante analizarlos antes de tomar la decisión.  Además, también es clave ser específicos en el tipo de propiedad a arrendar, ya sea una casa o un departamento, porque ambas alternativas tienen sus diferencias. 

 

En este artículo exploraremos si comprar una casa para arrendar es una buena estrategia de inversión, así como también haremos la comparación entre invertir en una casa y un departamento para arriendo. 

 

 

Comprar casa para arrendar: los pro y los contra  

 

 

El mercado de arriendo en Chile desde hace tiempo que va en alza. De acuerdo al Diario Financiero, la venta de viviendas para arriendo creció un 20% en cinco años. Frente a esto, está claro que, al menos a simple vista, esta es una estrategia de inversión atractiva.

 

Pero bien, ¿qué ventajas trae consigo comprar una casa para arrendar? 

 

Beneficios de comprar casa para arrendar 

 

 

 1. Generas ingresos pasivos: Al arrendar una propiedad, puedes generar un flujo de ingresos constante a través del pago mensual de arriendo por parte de los arrendatarios.  

 

 2. Plusvalía: A lo largo del tiempo, es posible que el valor de la propiedad aumente, lo que podría resultar en una ganancia de capital si decides venderla en el futuro.   

 3. Inversión segura: Se considera una inversión segura, porque tiende a mantener o aumentar su valor con el tiempo. Además, la demanda siempre se mantiene activa. 

 

 

¿Y las desventajas? 

 

 

Es probable que la inversión de casas para arrendar sea mucho más beneficiosa para los arrendatarios que para ti. 

 

Esto porque los arrendatarios suelen disfrutar de mayor privacidad y espacio al arrendar una casa. Además, por lo general quienes buscan este tipo de arriendos son familias, perdiéndote de la oportunidad de arrendarle a otro tipo de perfiles, como parejas, amigos, o personas independientes. 

 

 

¿Comprar casa para arrendar o un departamento? 

 

 

Factores como el aumento constante en el precio de las propiedades y las dificultades para acceder a los créditos hipotecarios, han permitido que las personas opten por arrendar, en vez de comprar una casa. 

 

De acuerdo a un estudio de la Universidad San Sebastián, que se realizó a 1.189 residentes de 2025 comunas en Chile, un 66,7% cree que no podrá acceder a un crédito hipotecario. 

 

Esto representa una gran oportunidad para los inversionistas, quienes con una mirada estratégica del asunto, pueden rentabilizar esta tendencia del mercado inmobiliario. 

 

Por lo mismo, frente a la pregunta sobre qué es mejor: ¿comprar casa para arrendar o un departamento? Si buscas rentabilidad, tu mejor alternativa hoy es invertir en departamentos para arrendar. 

 

 

Ventajas de comprar un departamento para arrendar  

 

 

 1. Menor costo inicial: Por lo general, los departamentos tienden a ser más económicos que las casas, lo que significa que se necesita menos capital inicial para adquirirlo; esto hace que la inversión sea más accesible. 

 

 2. Menor mantenimiento: Los departamentos suelen requerir menos mantenimiento que las casas, ya que muchas veces el mantenimiento de áreas comunes, reparaciones estructurales y servicios como la seguridad, están a cargo de la administración del edificio. 

 

 3. Mayor demanda: En Chile, la demanda actual de arriendo está en alza, por los mismos factores antes mencionados. Las personas están prefiriendo arrendar en vez de comprar una vivienda. 

 

 4. Son más fáciles de arrendar: Los departamentos suelen ser más fáciles de alquilar que las casas, ya que son una opción más asequible para muchas personas. 

 

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Qué tener en cuenta al momento de comprar un departamento para arrendar 

 

 

Si te has convencido de que esta es tu mejor alternativa, debes saber que no puedes invertir en cualquier departamento. Por esto, siempre es bueno asesorarse con expertos, quienes entienden en profundidad las tendencias del mercado inmobiliario y pueden ayudarte a elegir. 

 

Aún así, hay algunos aspectos básicos que sí o sí debes tener presente, como por ejemplo: 

 

 

• La ubicación: La mayoría de las personas que buscan arrendar, prefieren departamentos que estén cercanos a servicios básicos, como centros comerciales, hospitales, farmacias, universidades, colegios, etc. Además, tener buen acceso al transporte público es esencial. 

 

• Tipo de propiedad: Considera el tipo de departamento que estás comprando y su atractivo para los arrendatarios potenciales. Por ejemplo, los departamentos de uno o dos dormitorios suelen ser más populares entre parejas jóvenes o personas solteras, mientras que los departamentos más grandes suelen ser adecuados para familias. 

 

• Estado del departamento: Revisa el estado general del departamento, incluyendo su estructura, instalaciones, acabados y cualquier necesidad de reparación o renovación. 

 

• Potencial de plusvalía: Considera el potencial de plusvalía del departamento a largo plazo. Investiga sobre el desarrollo futuro de la zona y cualquier plan de infraestructura que pueda aumentar el valor de la propiedad. 

 

 

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