Escuchar sobre la problemática de las constructoras en crisis es cada vez más común. Esto se debe a que la industria de la construcción en Chile está enfrentado desafíos significativos que van desde problemas de financiamiento hasta obstáculos operativos, lo que ha llevado a varias de estas empresas a situaciones de riesgo considerable. Incluso, muchas de ellas han quedado en bancarrota, o han tenido que reestructurarse para mantenerse en pie.
Estos problemas han tenido un impacto profundo en el mercado inmobiliario, planteando interrogantes cruciales sobre cómo la situación afecta a los inversionistas dedicados a este sector en particular. Es precisamente de ello de lo que hablaremos en esta oportunidad.
Entendiendo la problemática de las constructoras en crisis y su impacto en los inversionistas
Las dificultades que enfrentan las empresas constructoras no solo afectan su estabilidad financiera, sino que también generan un efecto dominó en los proyectos inmobiliarios en curso o planificados, lo cual repercute directamente en los inversionistas. Alvaro Baesler Jefe de Marketing de Reitstock.com es un conocedor de este tema y nos comparte su nos comparte su punto de vista para ayudarnos a comprender qué se vislumbra en el sector de la construcción a largo plazo.
Antes de entrar en detalle de la crisis, comprendamos primero qué problemas tienen las constructoras chilenas y a qué se debe la crisis.
Visión global del problema de constructoras en crisis
La problemática de las constructoras en Chile no se debe solo a factores internos, sino también a otros de carácter internacional. Las diversas crisis que han afectado al mundo en los últimos años han provocado alzas en el dólar y el petróleo. Esto ha afectado directamente a los precios de los materiales de construcción, lo que a su vez implica el alza de un 40% en el costo total de las obras.
¿Por qué quiebran las constructoras en Chile?
El país ha estado viviendo una inflación considerable en los últimos años. Esto, más los altos índices de desempleo y la incertidumbre provocada por la crisis política nacional, ha lastimado gravemente la capacidad de endeudamiento de las personas en Chile, ocasionando una fuerte reducción de las inversiones en bienes raíces.
Por otra parte, el retiro de los fondos de las AFP ha descapitalizado el mercado de las hipotecas, lo que se suma al alza de las tasas de interés y las restricciones impuestas por los bancos para la obtención de créditos hipotecarios.
Todo esto combinado ha hecho que la construcción de nuevas edificaciones se haya frenado, provocando la pérdida de más de 90.000 empleos en los últimos 3 años.
¿Cuántas empresas constructoras han quebrado hasta ahora?
El desplome de la industria de la construcción en Chile ha llevado 1500 empresas del sector a solicitar su liquidación voluntaria y otras 1200 ya entraron en liquidación forzosa, así se puede ver reflejado en un artículo de prensa nacional. De todas estas empresas, más de 700 se han declarado en quiebra en tan solo 5 años.
Podría interesarte: Beneficio a la vivienda nueva: Descuento en el global complementario del interés pagado en créditos hipotecarios
Perspectiva de un experto
Una vez comprendido los antecedentes de la crisis, procedamos a conocer la perspectiva de un entendido en el problema, como lo es Alvaro Baesler Jefe de Marketing de Reistock.com
¿Cómo la crisis afecta los precios de las propiedades?
- En cuanto a los precios, durante el primer trimestre de 2023 nuevamente se observaron variaciones anuales negativas: -3,1%, acumulando cinco trimestres de baja. En todo caso, este descenso fue menor al anotado en los trimestres precedentes: -5,4%; -8,6%; -9,9%; y -11,7%, entre el primer y cuarto trimestre de 2022, respectivamente.
Esto podría señalar un cambio de tendencia en los precios, ante un agotamiento de los vendedores por “necesidad” y que tanto oferentes como demandantes están a la espera de una relajación de las condiciones crediticias durante la segunda mitad del año. Sin embargo, habrá que esperar a los datos del próximo trimestre para consolidar esta hipótesis.
Es interesante señalar que el segmento de viviendas nuevas también mostró una variación anual negativa (-0,5%), la segunda seguida (cuarto trimestre del 2022 fue -0,1%), fenómeno que no se observaba en la serie desde el cuarto trimestre del 2010 (4,0%).
En resumen, hoy no es raro encontrar propiedades de entrega inmediata a valores similares del 2020.
¿Cómo se ven los precios a futuro?
- Si los costos subieron un 40%, lo que incide en el alza del precio de la vivienda en un 60%, en los próximos años los precios deberían subir un 24%, solo si la demanda y el acceso al crédito se regularizan.
¿Cómo esta crisis impacta en las estrategias, el riesgo y la rentabilidad de quienes invierten en bienes raíces?
- Podemos señalar tres maneras puntuales en que la crisis de las constructoras puede afectar a los inversionistas. Por un lado está la disminución de demanda y precios. Esta menor demanda ha incidido en que las propiedades hayan vuelto a valores del 2019 – 2020, lo cual se convierte en una oportunidad de compra, pero en un desmedro en la oportunidad de venta, dado que no se captura la plusvalía proyectada en años anteriores
Por otro lado, está el riesgo de retraso, ya que los proyectos de construcción podrían verse afectados por retrasos debido a la crisis.
Y por último, nos encontramos con un financiamiento más difícil. Hay que tener presente que durante una crisis en el sector constructor, los inversores podrían encontrar más difícil obtener financiamiento para nuevos proyectos. Las mutuarias y bancos pueden volverse más cautelosos al otorgar préstamos para bienes raíces en un entorno económico incierto, lo que afectaría las estrategias de inversión.
Entonces tenemos que el impacto puede ser positivo o negativo dependiendo del punto de vista, ya que a pesar de toda la crisis, si tienes a tu disposición el financiamiento bancario, este es el minuto preciso para comprar.
¿Qué pasa si compré una propiedad y la constructora se declara en quiebra antes de finalizar el proyecto?
En esa situación particular no debería haber problemas, ya que para ello se cuenta con una póliza de venta en verde, un tipo de seguro especialmente diseñado para respaldar al comprador ante este problema.
¿Cómo va la construcción en Chile? ¿Qué presenta el panorama? ¿Se vislumbra el quiebre de más constructoras?
- Es sabido que la salud económica de un país, se representa fielmente en sus índices de construcción de nuevas viviendas e infraestructura crítica. Mientras Chile siga estancado en su crecimiento económico, el área de la construcción permanecerá en el mismo estado.
¿Cómo hacer una inversión segura ante esta crisis?
- Es importante identificar dónde realmente están las oportunidades, por lo que lo más importante es asesorarte con un broker inmobiliario serio, con trayectoria y una cartera de proyectos responsable.
El apoyo que necesitas para invertir en medio de la crisis
Tal y como señala Baesler, para invertir en este tipo de bienes, lo mejor es contar con el apoyo y respaldo de un buen broker inmobiliario, y con eso podemos ayudarte.
En Reistock.com nos caracterizamos por la seriedad y transparencia de nuestro trabajo. Tenemos en nuestro haber una cartera de proyectos en los que puedes invertir con total seguridad y confianza; por que no hay tiempo que perder, y si tienes la posibilidad de comprar un inmueble, el momento es ahora.
Hablemos de tu futuro y aprovechemos las oportunidades de esta crisis. Juntos haremos una inversión inteligente.
