Antes de cotizar departamentos en Santiago, vamos a considerar diversos aspectos que van más allá de las fronteras comunales de la capital chilena.
La región metropolitana se ha convertido en un epicentro de desarrollo urbano, con comunas que destacan por su conectividad, calidad de vida y proyectos inmobiliarios innovadores.
En cuanto a la demanda de arriendos, esta ha ido en aumento, convirtiendo a Santiago en un mercado atractivo para inversionistas. Por lo que consideramos que en la actualidad, la región metropolitana presenta un panorama favorable para la inversión inmobiliaria.
La continua expansión de la red de metro, como la extensión de las líneas 6 y 7, y el desarrollo de áreas verdes y servicios, sugieren un crecimiento sostenido. No obstante, es esencial considerar el asesoramiento profesional.
En este artículo evaluaremos algunos puntos esenciales que funcionen de guía para que puedas tomar decisiones informadas.
Esto te puede interesar: Costos no considerados al comprar propiedades
Departamentos en Santiago con ubicación estratégica
Si hacemos una lista de requisitos destacamos la ubicación geográfica del proyecto inmobiliario entre lo primero que debes evaluar. Una ubicación atractiva aumentará la demanda de arriendos y revalorizará los inmuebles a largo plazo.
Considera las conexiones de transporte, la proximidad de comercios, colegios, hospitales y otros servicios públicos.
Existen desarrollos urbanísticos muy interesantes entre las comunas Santiago Centro, Quinta Normal, La Cisterna, San Miguel, La Florida y Ñuñoa. Estas áreas se caracterizan por su adecuada conectividad, cercanía a centros laborales y disponibilidad de buenos servicios públicos. Por lo que figuran como los mejores urbanismos para invertir en cuanto a proporción de calidad de vida.
En el sector norponiente de la ciudad de Santiago, se encuentra Quinta Normal, una comuna que se caracteriza por costo de arriendo parecidos a los de Santiago, pero con un menor precio promedio.
El concepto de metrópolis que ha desarrollado Santiago Centro ha servido de incentivo para que las familias deseen instalarse allí, debido a la conectividad, instalaciones y servicios existentes en la capital.
Otra de las comunas más rentables, es la Cisterna, sus precios de arrendamiento son llamativos por ser más bajos que los de su vecino San Miguel; aunque comparten características similares en términos de servicios, conectividad, y estilo de vida de barrio, con urbanismos que destacan por los diseños y unidades de buen tamaño, orientadas más a familias o personas que necesitan arrendar por un período extenso. Algo que incide en la estabilidad y permanencia de los arrendatarios.
En el sector suroriente de la capital de Santiago, en la comuna de La Florida todo parece indicar que sus principales polos de crecimiento se encuentran en el cruce de la Av. Américo Vespucio Sur y la Av. Vicuña Mackenna. Con edificaciones de alta calidad, sus precios son más bajos que en otras comunas, y están muy completas en cuanto a servicios y óptima conectividad (Metro y autopistas).
La zona ofrece tranquilidad, a pesar de que cuenta con espacios variados a su alrededor. Desde centros comerciales y de salud, hasta escuelas e instalaciones de deporte y recreación.
En el sector nororiente de la ciudad, analizamos la comuna de Ñuñoa, que ha ganado popularidad en la última década, debido a su accesibilidad y ambiente familiar. Aunque es parte del sector oriente de Santiago, ofrece opciones de vivienda más asequibles en comparación con otras comunas de la misma zona.
También puedes ver: 6 Claves para comprender el Crédito hipotecario y sus implicaciones
Departamentos en santiago con potencial de desarrollo local
En el siguiente lugar de nuestra lista, consideramos el potencial de desarrollo local ya que los planes urbanísticos e infraestructuras pueden garantizar que tu propiedad aumente de valor a largo plazo.
En este punto destacamos tres comunas referenciales para comenzar a evaluar diversas expectativas.
Partiendo de La Cisterna, una comuna localizada en el epicentro de Gran Avenida. Una ubicación clave por su conectividad y notable desarrollo. Es decir, su cercanía con el metro, la estación intermodal del Transantiago y conexión con la autopista Vespucio Sur. Además de la presencia de supermercados, centros comerciales y tiendas variadas.
Esta comuna ha mostrado un crecimiento constante en su plusvalía. La comuna ha mejorado su infraestructura y servicios, lo que la ha convertido en una opción atractiva para aquellos que buscan propiedades más asequibles sin alejarse demasiado del centro de la ciudad.
Evaluando el sector de Ñuñoa observamos que la plusvalía se ha mantenido en aumento a la par que se han desarrollado nuevos proyectos inmobiliarios y se mejoran las infraestructuras locales.
La comuna de La Florida también ha experimentado un crecimiento significativo en su plusvalía en los últimos años. Esta comuna ofrece una variedad de servicios, comercios y una buena infraestructura.
El informarte sobre los planes urbanísticos y las perspectivas de crecimiento económico de las diferentes comunas te garantizará estabilidad de oportunidades debido al potencial de desarrollo local.
Comunas de Santiago con alta demanda de arriendo
La alta demanda de arriendo generarán ingresos regulares y garantizarán que las propiedades sean ocupadas. Analiza cuidadosamente indicadores como las tasas de vacantes, los niveles de arriendo y la composición demográfica para evaluar la demanda de alquiler.
¿Cómo saber qué departamento comprar?
En primer lugar evalúa el proyecto inmobiliario. Los puntos importantes son la calidad del inmueble, la antigüedad del edificio, la calidad de la construcción, el rendimiento energético, las obras que tengas que realizar y además la fiscalidad e incentivos a la inversión.
Un inmueble en buen estado, bien distribuido y que cumpla las normas vigentes resulta más atractivo para los arrendatarios y puede limitar los costos de mantenimiento y renovación.
Además, en tu posición de inversionista consulta las diferentes medidas de apoyo y deducciones fiscales que son aplicables en el ámbito de la inversión para aprovechar las ventajas ofrecidas.
El objetivo de una inversión no es bloquear tus proyectos de futuro, sino constituir tu patrimonio y tus ahorros. Es mejor enfocarte en una inversión que no te limite, que cuente con un proyecto que no repercuta demasiado en la capacidad de endeudamiento, que sea de un presupuesto asequible y tenga un buen rendimiento de arriendo.
En la búsqueda de la mejor comuna para invertir, recuerda mirar más allá de las fronteras comunales. Cada sector tiene su propia identidad, con proyectos inmobiliarios que se alinean con las necesidades cambiantes de la sociedad moderna. La clave radica en evaluar la ubicación estratégica, conectividad y calidad de vida para hacer una buena inversión. Pero dar este paso sin consultar con un experto, es como caminar con los ojos vendados. Por lo que debemos sumar en esta lista el asesoramiento profesional.
Asesoría especializada para invertir en propiedades
En Reistock.com podemos brindarte una asesoría especializada para llevar a cabo tu inversión inmobiliaria de manera acertada y segura. Nuestros especialistas no solo aclaran dudas, sino que además te acompañan durante todo el proceso y te brindarán el apoyo que necesites para dar pasos firmes y seguros. ¡Conversemos!
