El acceso a la vivienda propia es un objetivo fundamental para muchas personas. Sin embargo, se acrecientan muchos desafíos como la aprobación bancaria, alzas de tasas etc. Pero como contrapartida es necesario aprovechar los beneficios que se encuentran disponibles tales como: rebaja de 1 millón por 5 años y la rebaja del interés pagado en crédito hipotecario; entre estos beneficios destaca el descuento en el global complementario del interés pagado en créditos hipotecarios.
Esta medida busca incentivar la compra de viviendas, ofreciendo a los compradores la posibilidad de reducir los costos financieros asociados a la adquisición de una propiedad, aliviando la carga económica y facilitando el acceso a una vivienda digna para un mayor número de personas.
Lo que debes saber del descuento en el global complementario del interés pagado en créditos hipotecarios
La reducción en el global complementario del interés en créditos hipotecarios para viviendas nuevas se erige como un estímulo financiero que promueve la inversión en el mercado inmobiliario. Esta medida no solo beneficia a los compradores al disminuir los gastos asociados a la adquisición de una vivienda, sino que también dinamiza el sector, incentivando la construcción y ofreciendo un impulso económico a esta industria. Pero antes de profundizar en el tema descubramos algunos detalles importantes.
¿Qué es el global complementario?
El global complementario se refiere a una parte del impuesto a la renta que los contribuyentes deben pagar sobre sus ingresos, especialmente cuando estos ingresos no fueron totalmente cubiertos por la retención mensual de impuestos (llamada impuesto único de segunda categoría) que se realiza a trabajadores dependientes y algunos independientes en el país.
En el caso específico de los créditos hipotecarios, el global complementario está relacionado con la posibilidad de deducir una porción de los intereses pagados en estos créditos de la renta bruta imponible anual para efectos del impuesto a la renta. Un beneficio que está estipulado en el Artículo 55 de la Ley de Rentas.
¿Qué es el beneficio del Artículo 55 bis?
Es una forma de incentivar la adquisición de viviendas y facilitar el acceso a la propiedad, mediante la deducción de una porción de los intereses pagados al fisco en concepto de créditos hipotecarios, del impuesto global complementario que se hace anualmente.
¿Qué dice el Artículo 55 bis?
El Artículo 55 bis de la Ley de Impuesto a la Renta establece que los contribuyentes personas naturales sujetos a este impuesto, podrán deducir de su renta bruta imponible anual, los intereses pagados en créditos hipotecarios destinados a la adquisición o construcción de viviendas.
Este beneficio puede ser utilizado solo por un contribuyente por cada vivienda adquirida con un crédito hipotecario. Se requiere una reliquidación anual de los impuestos retenidos, ajustando las rentas imponibles y devolviendo la cantidad resultante conforme a los procesos establecidos por el Servicio de Tesorerías y con la información proporcionada por las entidades acreedoras de los créditos hipotecarios.
¿Qué porcentaje de los intereses hipotecarios es deducible?
Esta deducción tributaria se limita a un monto máximo, siendo la menor cantidad entre 8 unidades tributarias anuales y el interés efectivamente pagado. La rebaja se aplica en su totalidad, si la renta bruta anual es inferior a 90 unidades tributarias anuales, pero no procede, si es superior a 150 unidades tributarias anual y se determina de manera escalonada en el rango intermedio.
¿Cómo hacer uso de este beneficio fiscal?
Para acceder a esta deducción tributaria, es fundamental destinar el crédito hipotecario a la adquisición, construcción o reparación de la vivienda que será tu residencia habitual. Debes recopilar los comprobantes que detallen los intereses pagados a lo largo del año fiscal correspondiente y calcular la deducción aplicable.
Al realizar la declaración de impuestos, completa la sección correspondiente, con la información proporcionada por la entidad financiera respecto a los intereses abonados. Es esencial estar al tanto de las regulaciones vigentes, para asegurarse de cumplir con los requisitos y procedimientos actuales establecidos por el Servicio de Impuestos Internos para esta deducción específica.
El reporte adecuado de estos intereses en la declaración de impuestos es fundamental para asegurar el cumplimiento fiscal. Dada la posibilidad de cambios en las leyes tributarias, es recomendable consultar con un profesional especializado o revisar la información actualizada proporcionada por el Servicio de Impuestos Internos de Chile para obtener orientación precisa sobre cómo realizar esta deducción de manera correcta y efectiva.
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