¿Has escuchado alguna vez el término plusvalía inmobiliaria y te has preguntado qué significa? La plusvalía es un concepto clave, ya que puede tener un impacto significativo en tus inversiones.
En su esencia más simple, es el incremento en el valor de un bien, en este caso, un inmueble, con el paso del tiempo. Es decir, el beneficio que se obtiene al vender una propiedad por un precio mayor al que se adquirió inicialmente. Pero, ¿cómo ocurre este incremento? Este es resultado de una variedad de factores, tanto externos como internos, que afectan la percepción de valor de una propiedad. Estos cambios van desde la ubicación y el desarrollo urbano hasta la demanda del mercado y la oferta de servicios, todos juegan un papel en la plusvalía.
En este artículo te contaremos cómo funciona y responderemos preguntas frecuentes sobre este tema.
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¿Cómo se calcula la plusvalía de un inmueble?
Esencialmente implica comparar el precio al que se adquirió la propiedad con el precio al que se vende. La diferencia entre estos dos valores representa la plusvalía. Sin embargo, también es importante tener en cuenta otros factores, como el tiempo transcurrido, los costos de mantenimiento y cualquier mejora realizada en la propiedad.
La plusvalía puede aumentar cuando se dan ciertas condiciones favorables, como un crecimiento económico sostenido, una alta demanda de viviendas en la zona, mejoras en la infraestructura local o cambios positivos en el entorno social. Además, las inversiones en la propiedad, como remodelaciones o mejoras en la infraestructura, también pueden contribuir al aumento de la plusvalía.
Plusvalía inmobiliaria: Estrategias de mejoras
Como mencionamos anteriormente, la plusvalía inmobiliaria sí puede mejorar intencionalmente, a través de los cambios de la infraestructura y por mantenimiento.
Puedes aplicar diversas estrategias, como mejorar la calidad y las amenidades del departamento, mantener una buena relación con la comunidad y las autoridades locales, y aprovechar las oportunidades de desarrollo urbano en la zona. Además, mantener la propiedad en buenas condiciones y realizar mejoras periódicas contribuye al aumento de su valor con el tiempo.
Pero así como sube, puede bajar.
Varios factores pueden disminuir el valor de un inmueble, como la ubicación desfavorable, la falta de servicios básicos, la inseguridad en la zona, la depreciación física de la propiedad debido al desgaste o la falta de mantenimiento, entre otros. Estos elementos pueden afectar negativamente la percepción de valor de una propiedad y, en consecuencia, reducir su plusvalía.
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Plusvalía inmobiliaria: Preguntas frecuentes
¿Cuánto sube la plusvalía de un bien por año en Chile?
El aumento de la plusvalía inmobiliaria en Chile puede variar dependiendo de varios factores, como la ubicación, la demanda del mercado, y las condiciones económicas y sociales del país. Además de que estas cifras pueden variar considerablemente según la zona y las condiciones específicas del mercado. Por tanto, consulta con tu asesor o broker inmobiliario quien podrá orientarte con mayor claridad y con datos actualizados.
¿Cuáles son los factores externos que influyen en la plusvalía?
Accesibilidad: La cercanía a carreteras y transporte público facilitan el traslado a escuelas y lugares de trabajo, aumentando así la demanda de propiedades en esas áreas.
Servicios Cercanos: La proximidad a servicios como colegios, hospitales, mercados, restaurantes y zonas de recreación incrementa el valor de la plusvalía, siendo especialmente valoradas en áreas céntricas.
Nivel de Desarrollo: Las inversiones en zonas en desarrollo pueden resultar en una considerable valorización a largo plazo, dependiendo del éxito del proyecto y del interés de los inversionistas.
Seguridad: Las zonas con un alto índice de delincuencia suelen tener inmuebles de bajo costo, puesto que nadie buscaría invertir en departamentos poco seguros.
Orientación: La orientación de la vivienda con respecto al sol puede afectar la plusvalía, ya que una buena disposición puede mejorar la calidad de vida y reducir los gastos energéticos.
Estos factores afectan directamente el valor y la demanda de una propiedad.
Comunas que registraron aumento en la plusvalía
Un reciente informe compartido por chile.as.com reveló que distintos sectores de la Región Metropolitana han aumentado la plusvalía debido al crecimiento que han experimentado estas comunas emergentes, con el auge de proyectos inmobiliarios que están contribuyendo al aumento sostenido del valor de las propiedades. En ese sentido, el ránking es liderado por La Cisterna, con un sorprendente promedio de plusvalía anual de 16,51%.
Y en segundo lugar, se encuentra otra comuna de la capital, en este caso Cerrillos, consolidando su posición con un alza de 14,27%. Asimismo, Macul ocupa el tercer puesto con un 10,93%.
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