Muchas personas tienen dudas sobre si encaminarse o no en la inversión inmobiliaria; sobre todo si no están familiarizados con el rubro. Ante esta incertidumbre, es normal que surjan dudas al respecto: ¿Es realmente una opción viable? ¿Qué factores debería considerar antes de ingresar de lleno a la inversión inmobiliaria? ¿Qué riesgos enfrentaré?
Todos hemos experimentado estas dudas en algún momento, no sólo hablando sobre inversión inmobiliaria, sino de todo lo que nos resulta desconocido. Pero, lo bueno es que esta incertidumbre viene acompañada de una chispa de curiosidad y un impulso por descubrir más.
Por esto, hoy te invitamos a que mantengas viva esa curiosidad, porque en este artículo te ayudaremos a responder algunas preguntas relacionadas sobre la inversión inmobiliaria en Chile, junto al experto Alvaro Baesler, Jefe de Marketing de Reitstock.com; quien nos ayudará a aclarar inquietudes al respecto, con un lenguaje sencillo que te ayudará a comprender los conceptos clave.
¿Qué es una inversión inmobiliaria?
En palabras simples, la inversión inmobiliaria consiste en adquirir propiedades o bienes raíces con el propósito principal de generar ingresos y obtener beneficios a través de su compra, mantenimiento, arriendo o venta.
¿Cuál es la mejor manera de invertir en bienes raíces?
La mejor manera de invertir en bienes raíces dependerá de tus objetivos financieros, tolerancia al riesgo y el capital disponible.
Algunas opciones populares incluyen comprar propiedades para alquilarlas, invertir en fondos de inversión inmobiliaria (REITs por sus siglas en inglés), y la compra de propiedades para renovarlas y venderlas a un precio mayor. Sin embargo, la modalidad de inversión más utilizada es la compra de departamentos en comunas emergentes, las cuales capturan plusvalía en el mediano plazo y permiten un retorno considerable, posterior a su venta.
Es esencial realizar una investigación exhaustiva del mercado, considerar la ubicación y el potencial de crecimiento a largo plazo de la propiedad, y consultar con profesionales del sector.
¿Qué tipos de inversiones inmobiliarias existen?
Existen varios tipos de inversiones inmobiliarias, incluyendo:
- Residenciales: Inversión en casas o departamentos.
- Comerciales: Incluye oficinas, locales comerciales o centros comerciales.
- Industriales: Propiedades usadas para producción, distribución o almacenamiento.
- Terrenos: Compra de terrenos con el objetivo de desarrollarlos o venderlos cuando aumenten de valor.
- Fondos de Inversión Inmobiliaria (REITs): Permiten invertir en propiedades inmobiliarias sin necesidad de poseer físicamente la propiedad.
- Tokenización: Inversión que permite percibir la rentabilidad de un bien raíz fragmentado a través de tokens digitales.
¿Cómo convertirse en inversionista inmobiliario?
Convertirse en un inversionista inmobiliario comienza con la educación financiera y la investigación del mercado. Aprende sobre las diferentes estrategias de inversión y las leyes locales relevantes, las cuales te permitirán evaluar las diferentes opciones de bienes raíces sobre las cuales se debe desarrollar un plan de negocios claro y medible.
Es de suma importancia tener un historial crediticio limpio y responsable, lo que te dará acceso a los créditos hipotecarios que todo inversionista necesita para acceder a la compra de un bien raíz, a través de deuda buena.
¿Por qué invertir en proyectos inmobiliarios hoy? ¿Qué oportunidades nos entrega la inversión inmobiliaria?
Invertir en proyectos inmobiliarios puede ofrecer varias oportunidades, como: el potencial de apreciación a largo plazo, ingresos pasivos a través del alquiler, y diversificación de cartera.
El mercado inmobiliario es menos volátil que los mercados de acciones y bonos, aunque esto puede variar según la ubicación y el sector específico. Además, con el crecimiento de la población y la urbanización, la demanda de propiedades residenciales, comerciales e industriales sigue siendo robusta, lo que presenta una estabilidad en este tipo de inversiones.
Por otra parte, la crisis relacionada a la construcción en Chile, ha obligado a los grupos inmobiliarios a congelar sus precios desde el 2018, además de presentar promociones que han permitido acelerar el consumo de bienes raíces. Todos estos beneficios se acabarán, una vez se estabilice el sector.
¿Cómo empezar a invertir en bienes raíces con poco dinero? ¿Recomendaciones?
La crisis mencionada anteriormente ha obligado a los bancos a entregar la posibilidad de ingresar un pie menor al 20%, llegando al 15% o 10% en algunos casos.
Por otro lado, se ha abierto la opción de un “bono pie”, en el que se puede acceder a inversiones inmobiliarias sin la necesidad de tener ahorros.
Lo más importante es tomar asesorías con profesionales de las inversiones inmobiliarias, los cuales te podrán guiar para optimizar tu inversión al máximo.
¿Cómo saber si un proyecto inmobiliario es seguro?
Evaluar la seguridad de un proyecto inmobiliario implica:
- Realizar due diligence: Investigar el historial de la inmobiliaria y constructora, la ubicación de la propiedad, el potencial de mercado, y los riesgos legales o ambientales que el proyecto pueda presentar.
- Consultar expertos: Abogados, contadores y asesores inmobiliarios te proporcionarán asesoramiento valioso, sobre temas técnicos, tributarios y de marcado que la gran mayoría de las personas no manejan.
¿Cómo calcular el retorno de una inversión inmobiliaria?
El retorno de una inversión inmobiliaria se puede calcular mediante:
- Renta neta de operación (NOI): Ingresos por alquiler menos los gastos operativos.
- Tasa de capitalización (Cap Rate): NOI dividido por el valor de la propiedad.
- Retorno sobre el capital invertido (ROI): Ganancia o pérdida de la inversión dividida por el costo inicial de la inversión.
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¿Cuáles son los riesgos asociados con la inversión inmobiliaria en Chile?
Los riesgos asociados con la inversión inmobiliaria en Chile incluyen fluctuaciones en el mercado inmobiliario, riesgos legales y regulatorios, cambios en la política fiscal, y riesgos naturales como terremotos.
También es importante considerar la estabilidad económica y política del país, ya que pueden influir en el mercado inmobiliario. Es crucial realizar una investigación exhaustiva y consultar con expertos locales antes de realizar una inversión.
Te ayudamos a dar el siguiente paso
Si te interesa invertir en bienes raíces, pero aún tienes una ligera incertidumbre sobre dar o no el siguiente paso, te podemos ayudar.
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